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重磅!应对疫情,北京发布房地产调控政策!

北京发布的房地产调控政策核心内容为坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理改善性需求，稳地价、房价、预期，推动商办用房转换租赁房，安全有序放开家庭装修施工以带动相关消费，整体政策动作较为谨慎，悬念在于如何满足合理改善性需求。

减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费、占道费。

年12月6日，北京在发布“进入商超、商务楼宇及各类公共场所，可不查验核酸检测阴性证明，扫码进入即可”的疫情防控重要政策之后，又发布了《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》（以下简称《措施》），意在“帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上”，这其中涉及房地产保交楼。

北京住房租金减税政策

〖A〗、北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策，标准为每月1500元封顶。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京，如果纳税人租赁住房支付租金，可以享受住房租金专项附加扣除。扣除标准为每月1500元。若实际月租金额低于1500元，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元，则只扣除1500元。

〖B〗、住房租金专项附加扣除是在个人所得税中，针对个人住房租金支出的一项税收优惠政策。该政策自2019年1月1日起正式实施，核心目的是通过税收减免减轻租房群体的经济压力，同时推动租房市场健康发展。

〖C〗、税率：一般情况下，税率为12%。对于个人按照市场价格出租的居民住房，且用于居住的情况，北京实行暂减按4%的税率征收房产税的优惠政策。适用对象：主要适用于房屋出租者。

〖D〗、不过，自2023年1月1日至2027年12月31日，个人采取一次性收取租金形式出租住房，若分摊后的月租金收入未超过10万元，可免征增值税（代开增值税专用发票除外）。若出租的是商铺、写字楼等非住房，不适用减按5%政策，需按5%征收率全额缴纳增值税，发票显示税率为5%。

〖E〗、住建部与税务局联合发文的出租房屋税收新政策主要包括以下内容：《个人住房租赁市场税收管理办法》核心规定该办法由国家住建部联合税务总局于2024年8月1日正式发布，自2025年9月15日起全面实施。其核心内容如下：个人所得税计算方式：个人出租住房所得按“财产租赁所得”项目计税，适用20%比例税率。

北京公积金贷款提取新政策

北京公积金贷款提取新政策主要内容如下：单位缓缴政策受新冠肺炎疫情影响的单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，缓缴期满后需补缴。缓缴期间，缴存职工可正常提取公积金并申请个人住房贷款，不受缓缴影响。这一政策旨在减轻企业负担，同时保障职工权益。

使用北京公积金管理中心贷款购房：贷款发放后，职工可按月提取公积金偿还贷款本息。购买北京市行政区域外住房：职工在外地购房后，可凭购房合同或产权证申请按月提取。使用商业银行贷款或异地公积金贷款购房：职工通过商业贷款或异地公积金贷款购房的，可按月提取公积金用于还贷。

北京公积金在购买、建造、翻建、大修自住住房方面的提取政策核心是：员工本人或配偶因购买新房或二手房（含北京房、外地房）、全款或贷款（含公积金贷款、商业贷款）等情况可提取公积金，但不同户籍员工购房地有限制，建造、翻建、大修住房也有特定要求。

能环宝整理:你的住房公积金涨了吗?多地发布调整方案

年多地调整住房公积金缴存基数，北京最高月缴存额升至7652元，杭州基数上限全国最高，调整后职工收入增加且企业可减税。

政策背景2022年10月1日起，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。中央国家机关住房资金管理中心随后发布问明确存量贷款自2023年1月1日起执行新利率，新申请贷款直接按新利率执行。

三部门:疫情影响公积金贷款偿还暂不作逾期

在住房公积金贷款方面，通知明确指出，受疫情影响的职工，在疫情期间如果住房公积金贷款不能正常还款，将不作逾期处理。这意味着，这些职工在疫情期间因各种原因无法按时偿还住房公积金贷款的，不会因此产生逾期记录，也不会被报送至征信部门。对于已经报送的逾期记录，相关部门将予以调整。

政策目的：通过阶段性缓缴降低企业资金压力，同时保障职工权益不受影响。针对受疫情影响职工的支持政策贷款还款支持 不作逾期处理：2020年6月30日前，职工因疫情影响导致住房公积金贷款无法正常还款的，不视为逾期，不作为逾期记录报送征信部门。

月12日起，受新一轮疫情及国际局势变化影响，国常会明确困难企业可申请住房公积金缓缴，且职工未正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理。

一是受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。二是受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

嘉兴职工6月底前，因疫情未能正常归还公积金贷款的可不作逾期处理 为应对疫情对缴存单位和职工的影响，嘉兴市出台了相关公积金助企纾困政策。